Prix des services de conciergerie Airbnb à Cannes
En immobilier locatif, un bon gestionnaire ne facture pas son client, il marge sur l’excédant. À Cannes, la gestion de la location saisonnière paie et elle rémunère même plus que n’importe quelle autre agence.
Les coûts que nous supportons sont ceux de nos salariés et prestataires, qui forment 3 niveaux de prix de revient et de base tarifaire en cas de demande particulière d’un propriétaire ou d’un hôte :
- La gestion locative du côté des hôtes airbnb, de passage en courte durée
- La gestion de propriété avec les métiers du property management
- Les services de conciergerie privée qui permettent de transformer n’importe quelle location de courte durée sur airbnb ou d’ailleurs en véritable expérience de relaxation, découverte et plaisirs.
Tarifs des services de Gestion Airbnb
Si vous souhaitez pour vous-même ou pour vos locataires des services de conciergerie non inclus dans la prestation commune de gestion locative, nous suivons la grille des tarifs qui suivent exactement celle de nos coûts réels. Dans les tableaux ci-dessous, nous les avons normé pour qu’ils se positionnent de façon compétitive sur le marché.
Classique | Premium | ||
---|---|---|---|
Entrée | 20,00 € | 35,00 €* | |
Sortie | 20,00 € | 35,00 €* | |
Ménage | 1,00 €/m2 | 2,00 €/m2 | |
Blanchisserie | 15,00 €/pers | 20,00 €/pers | |
Location de linge | 25,00 €/pers | 35,00 €/pers | |
Panier de bienvenue | 25,00 € | 90,00 € | |
Gestion des clés | Incluse | Incluse |
Évaluation de la valeur locative gratuite
Vous pouvez nous contacter pour toutes vos questions. Si vous souhaitez un devis pour une prestation de conciergerie privée ou un estimation gratuite, nous serons ravis de vous répondre.
Combien coûte la gestion de villa ?
Pour les propriétaires des villas sur les hauteurs de Cannes, nous présentons ici les taux horaires et journaliers qui nous servent de base de calcul de nos frais d’entretien des maisons par le service de Property Management. Cette grille tarifaire nous sert aussi de référence adaptative pour maintenir un haut de niveau de compétitivité tarifaire. Nous générons plus de CA que nos concurrents et plutôt que de transformer tous les gains en revenus, nous augmentons la part du propriétaire et de la qualité de service. Il nous arrive (très souvent) de baisser nos marges sous les 10% pour satisfaire un client que nous souhaitons combler.
Classique | Premium | ||
---|---|---|---|
Jardiniers | 20,00 €/h | 35,00 €/h | |
Piscinier | 45,00 €/d | 60,00 €/d | |
Nettoyage | 1,00 €/m2 | 2,00 €/m2 | |
Surveillance | 350,00 €/month | 550,00 €/month | |
Homme toutes mains | 25,00 €/h | 35,00 €/h | |
Artisan | 150,00 €/d | 300,00 €/d | |
Tarif de nuit | x2 | x2 |
Toutes les bilans comptables et reçus fiscaux sont libellés en euros.
Conciergerie Airbnb : prix
Depuis 2022, nous avons ouvert un service dédié aux VIP avec l’intégration d’une loge de conciergerie privée de luxe accessible 24h/24 par ligne directe en room service depuis les appartements et villas de nos clients. Le luxe ultime pour la location Airbnb :
Classique | Premium | ||
---|---|---|---|
Majordome | 250,00/d | 450,00/d | |
Femme de chambre | 100,00 €/d | 190,00 €/d | |
Gouvernante | 225,00 €/d | 300,00 €/d | |
Nanny | 90,00 €/j | 170,00 €/j | |
Chef à domicile | 250,00 €/1/2j | 700,00 €/1/2j | |
Assistant personnel | 20,00 €/h | 35,00 €/h | |
DMC | 200,00 €/j | 350,00 €/j | |
Chauffeur | 350,00 €/j | >500,00 €/j | |
Avion privé (4 pl) | 1500,00 €/1000km | Jet: RFP | |
Billetterie | 10,00 €/entrée | 25,00 €/entrée |
Nous pourrions aller jusqu’à 25% dans la plupart des locations, nous descendons souvent sur les villas aux alentours de 8%, soit environ 15 points de différence avec la concurrence alors que nos services sont basés sur la conciergerie privée de luxe et la gestion de propriété avec employés salariés en interne. C’est notre choix de capitaliser sur la durée grâce à notre investissement dans la qualité des prestations. Pour les propriétaires, c’est une opportunité de faire monter leur appartement ou villa dans les classements airbnb, d’obtenir de meilleures notations, de fidéliser leur clientèle pour diminuer la dépendance à la plateforme en ligne, c’est aussi un logement qui dure plus longtemps, avec des coûts de maintenance inférieurs. Et c’est surtout une augmentation du niveau de qualification de la clientèle, grâce à leur engagement par des services para-hôteliers premium.
Ces valeurs constituent pour nous une estimation prévisionnelle des coûts. D’une part ils diffèrent de prestation en prestation dès qu’ils répondent à une demande de personnalisation. Et surtout cela ne signifie pas que nous facturons ces services au propriétaire. Ce sont nos frais. Ils se basent essentiellement sur le montant du salaire horaire chargé d’un employé à plein temps chez Landlord. L’avantage pour celui qui possède un appartement et qui s’est habitué à louer sur Airbnb est qu’il se retrouve avec moins de frais puisqu’un salarié à plein temps coûte à l’heure moins et donc notre agence n’a pas à facturer ces prestations et surtout pour tous ceux qui passent en LMP ou LMNP c’est l’occasion de simplifier au maximum la gestion comptable puisque vous ne déclarez que ce que vous gagnez exactement, l’aspect comptable étant renvoyé de notre côté. C’est un gain de temps et une sécurité accrue pour vous vis-à-vis des administrations ainsi que l’opportunité de transférer des revenus taxables non réels à notre agence pour n’être taxés que sur ce que vous gagnez réellement. Il vaut mieux calculer un montant d’imposition sur la base du revenu réel que sur les revenus globaux et laisser le revenu réel bénéficier de l’abattement de 70% (immobilier classé) ou 50% (LMNP non classé) pour les personnes éligibles.
Si vous souhaitez qu’il en soit autrement, nous serons d’accord pour formaliser cela dans un accord particulier, si vous trouvez que c’est plus avantageux.
Un devis ou une estimation personnalisée ?
Vous serez ravi(e) d’apprendre ce que Landlord peut vous proposer pour votre propriété.