Estimation de la valeur locative à Cannes
Pour estimer la valeur d’un appartement en location à Cannes, il faut intégrer d’abord le critère précis de la localisation. Dans la banane, les valeurs locatives sont 20% plus élevées que dans la périphérie immédiate et le taux d’occupation médian est plus haut, à près de 40%. Les valeurs locatives des villas dans les quartiers prisés comme Super-Cannes à Cannes-Vallauris sont au moins 50% plus élevées que dans la banane.
Grille des Valeurs : Location d'un appartement 4 pièces, 3 chambres
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4 pièces, 3 chambres |
Valeur locative par |
Nombre de nuits |
Valeur locative par |
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Mipim |
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4 |
4 500,00 € |
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Miptv |
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4 |
1 800,00 € |
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FIF (entre 7500 et 10 |
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10 |
8 500,00 € |
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Lions |
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6 |
4 500,00 € |
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Juin |
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20 |
4 000,00 € |
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Juillet |
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25 |
7 000,00 € |
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Août |
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25 |
8 000,00 € |
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Septembre (Boat show |
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25 |
4 000,00 € |
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Taxfree |
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4 |
2 500,00 € |
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Mipcom |
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4 |
2 500,00 € |
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Décembre (Mapic inclus) |
269,23 |
13 |
3 500,00 € |
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Valeur locative moyenne |
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140 |
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Taux de remplissage |
38,89% |
Estimations sectorielles
C’est donc un marché très fragmenté qui nécessite une analyse par bien, mais nous utilisons cette grille comme référence dans le secteur Banane hors Croisette, hors Félix Faure et hors quai St Pierre, ces 3 secteurs bénéficiant de côtes supérieures. Tous les biens qui se démarquent nettement de la concurrence hôtelière par le nombre de chambres réussissent à garantir un revenu minimum de 50000 euros jusqu’aux villas de Super-Cannes qui peuvent générer jusqu’à 1.5M€ par an, dont certaines semaines à plus de 300 000 euros du samedi au samedi, voire 400 000 euros pour les propriétaires de villas qui acceptent l’organisation d’un événement spécial. Lorsque les grandes fortunes fêtent un anniversaire familial ou un mariage dans une villa de prestige, les grilles tarifaires sont adaptées aux contraintes – voir notre grille estimative dédiée aux villas d’événements.
