La location saisonnière rue St Honoré à Cannes
L’une des quelques rues les plus proches du Palais des Festivals à Cannes, la rue Saint-Honoré est pour le locataire de courte durée une opportunité de localisation stratégique. Et pour le propriétaire bailleur, St-Honoré se révèle toujours un lieu d’investissement locatif sûr à intégrer dans son patrimoine. Le rapport entre le prix d’achat et le revenu locatif reste largement à l’avantage de l’acquéreur.
Un taux de retour inhabituel
Étant donné son emplacement de choix, un appartement à St Honoré vise en priorité les professionnelles lors des congrès qui « commutent » entre le logement et le Palais des congrès à moindre mal (aux pieds). Si le taux de transformation initial est imputable aux partenaires du Reed, le taux de retour est assurément garanti par les candidates à la location de courte durée qui doivent se concentrer sur leur intervention lors de l’événement sans subir les trajets qui y mènent. C’est vraiment ce qui distingue cette rue de la plupart des autres : un taux de fidélité des locataires très élevé, une fois qu’ils ont trouvé l’adresse, ils la réservent d’une année sur l’autre. Ce qui intéressera l’investisseur ici, c’est l’indépendance qu’il peut rapidement prendre vis-à-vis de Airbnb & consorts dans la mesure où les locataires habitués à revenir pourront établir des contrats directs sans intermédiaire pour diminuer les coûts des deux parties tout en profitant de garanties renforcées par une qualité de relation accrue. La rue « St H », c’est le bon plan typique de Cannes pour le LMP (Loueur en meublé professionnel) car il permet de renforcer l’investissement en diminuant avantageusement le ratio risque/profit.
Le revenu locatif
À partir de 120 euros la nuit hors saison pour les étages inférieurs pour un 3 pièces 2 chambres, logements les plus recherchés à la location du fait qu’ils se démarquent de l’offre hôtelière par son coût par chambre inférieur. Les étages plus élevés (3e et 4è, les immeubles sont relativement bas à St Honoré) débutent à 150 euros la nuit hors saison. Pendant les congrès comme en août, la nuit se négocie aux alentours de 650 euros pour un 60m2 avec ses 2 chambres et 2 salles de bain. A l’année, cela représente un taux d’occupation potentiel de 50% grâce à l’excellent taux de retours et un revenu médian de 45 000 euros par an pour le 3 pièces en étage élevé dans un immeuble rénové.
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Le rendement
L’historique des transactions immobilières montre une augmentation récente des prix dans la rue St Honoré, depuis 2019. Mais des transactions à moins de 250k€ ont toujours lieu en 2022.
Source : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/.
Avec un ticket d’entrée à 280 000 euros pour ces fameux 3 pièces de 60/65m2, l’investissement locatif saisonnier reste extrêmement rentable. En cash, il ne faut que 10 ans en moyenne pour payer l’intégralité du logement à partir des locations après taxes! 6 ans avant les taxes pour ceux qui bénéficient d’abattements fiscaux exceptionnels. Difficile de trouver meilleur rendement quand on flirte aisément avec un 15% brut. Il y a encore de nombreux appartements en loi 1948 dans la rue St Honoré, ce sont donc des appartements qui n’arrivent que lentement sur le marché des transactions et freine les transactions. Ce sont donc des opportunités d’investissements à fort rendement qui arrivent régulièrement dans cette rue et cela nous permet régulièrement de proposer de nouveaux logements à nos clients locataires, une fois les travaux de rénovation effectués par les nouveaux propriétaires bailleurs.
Entre le Palais, le Majestic et le Gray d’Albion
Cadastrée BT comme le quartier Hoche, la rue Saint-Honoré à Cannes offre une adresse prestigieuse au loueur en meublé, qu’il soit professionnel ou non, avec des rendements hors pairs. La proximité avec l’hôtel Le Majestic, dont la rue St-Honoré suit toute la partie arrière, permet une présence policière constante, un trafic très bien régulé et une sécurité globalement accrue. Le maire ayant décidé de privilégier le stationnement des 2 roues, il faut tout de même accepter l’obligation d’aller se garer au parking du Gray d’Albion au bout de la rue car ni les emplacements de l’hôtel Majestic Barrière, ni ceux des motos ne peuvent accueillir de voiture sans réprobation policière immédiate, verbalisation par caméra en renfort.
Au coeur de la « Banane »
C’est une rue faite pour le locataire qui veut accéder à tout à pieds, se passer de voiture, vtc ou taxi, aller à la Croisette en 5 secondes montre en main, au Palais des Congrès en moins d’une minute et au centre du quartier « banane » instantanément puisqu’entre la rue des Serbes et la rue des Belges, St Honoré se situe du coeur du quartier réputé de la « Banane ». Le rêve du propriétaire et du locataire : ce ne sont pas les prix de la Croisette, ni ses nuisances mais des prix d’achat et de location accessibles sans les inconvénients de la coûteuse rue réservée aux stars et investisseurs les plus fortunés dont le rendement locatif n’est en général pas une préoccupation qui compte.
Louer un appartement à St Honoré sur Airbnb
Passer par Airbnb ou Booking pour louer votre logement à St Honoré permet d’ajouter aux garanties d’agence celles de la plateforme en ligne. À titre d’exemple, vous pouvez louer ce logement : https://www.airbnb.fr/rooms/10431028, qui correspond en tout point aux caractéristiques de la location parfaite décrite ci-dessus, idéal pour le congressiste qui souhaite le plus court chemin vers les événements et aussi idéal pour le bailleur parce qu’il voit les locataires revenir d’année en année parce qu’ils en apprécient les qualités, notamment la géolocalisation idéale.
Voir toutes les locations Airbnb dans le secteur Honoré : https://www.airbnb.fr/s/Cannes
Les services de l’agence
Une partie de l’équipe de l’agence Landlord est basée au N°3 de la rue Saint Honoré à Cannes, c’est donc une rue que nous connaissons particulièrement bien. L’agence Landlord permet une compatibilité totale avec Airbnb et Booking dans la mesure où ces plateformes
sont les leaders mondiales de la location saisonnière auxquelles nous ajoutons les services de gestion de proximité au plus près de St Honoré (on ne peut pas faire plus près en l’occurence!) et les garanties financières légales.
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